В Україні об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) є ключовим елементом ефективного управління житловим фондом, оскільки забезпечує пряме залучення мешканців до процесів, що стосуються їхнього житла. Однак у деяких випадках ОСББ стають осередком зловживань та конфліктів, де мешканці не можуть реалізувати свої права через непрозорість, відсутність демократичних процесів і маніпуляції з боку керівництва.
Яскравим прикладом таких проблем є ситуація в ОСББ на вул. Франка, 55 у Хмельницькому, яка набуває значного розголосу через заяви мешканців про порушення, що ставлять під сумнів законність рішень правління. Інформація про ці інциденти активно поширюється через ЗМІ, а також в інтернет-просторі.
Як формується керівництво ОСББ та чому важливі чесні вибори?
Згідно з українським законодавством, голови та правління ОСББ обираються загальними зборами співвласників, що має забезпечити відкритість і демократичність процесу. Важливо, щоб кожен співвласник мав змогу взяти участь у виборах, а сам процес відбувався без порушень та маніпуляцій. Однак, на практиці вибори часто проводяться без належної участі мешканців, що ставить під сумнів легітимність прийнятих рішень зазначено в законі України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку ст.10”
У випадку з “ОСББ Франка 55” мешканці вказують на те, що правління було сформовано без демократичного голосування, що викликає обурення серед співвласників. Подібні ситуації можуть призвести до порушення прав мешканців та створити загрози для ефективного управління будинком, оскільки відсутність належного контролю дає можливість для зловживань і корупційних схем.
Хто контролює фінансову прозорість ОСББ: на що звертати увагу?
ОСББ має передбачати механізми перевірки своєї діяльності, серед яких – ревізійна комісія. Вона повинна контролювати фінансові операції та забезпечувати дотримання законодавчих норм. Якщо ця структура не працює належним чином або ж перебуває під впливом керівництва, це може сприяти корупційним схемам.
Фінансова прозорість є одним із ключових аспектів ефективної роботи ОСББ. Відповідно до законодавства, мешканці мають право отримувати доступ до фінансових звітів, кошторисів витрат та контрактів із підрядниками а правління зобов’язані пред’явити будь які документи за запитом співвласника. Якщо така інформація відсутня або надається вибірково, це явні ознаки приховування прозорого правління будинком що викликає сумніви щодо доцільності використання коштів.
У випадку “ОСББ Франка, 55” мешканці висловлюють занепокоєння щодо можливого нецільового використання коштів. Зокрема, під час реалізації програми енергоефективності «Енергодім» було помічено значні розбіжності між задекларованими витратами та фактичними ринковими цінами на матеріали.
Також виникають питання щодо вартості ремонтних робіт, яка, за словами мешканців, може перевищувати середньоринкові показники, також загадкове зникнення демонтованих матеріалів
Щоб уникнути подібних ситуацій, співвласникам варто:
- Вимагати регулярної фінансової звітності та відкритого доступу до неї.
- Перевіряти кошториси витрат та порівнювати їх із ринковими цінами.
- Контролювати виконані роботи та оцінювати їх відповідність кошторису.
- Залучати незалежних експертів у разі підозр щодо завищення цін або неякісного виконання робіт.
Фінансова відкритість та активна участь мешканців у контролі за витратами сприяють ефективному управлінню ОСББ та запобігають можливим зловживанням.
Як підробка підписів може вплинути на легітимність рішень, прийнятих на загальних зборах?
Підробка підписів співвласників є одним із найсерйозніших порушень, що можуть виникати в діяльності ОСББ. Такі дії ставлять під сумнів легітимність ухвалених рішень порушують права мешканців, та задовольняють одноосібні потреби окремих осіб. У разі відсутності реальної згоди співвласників рішення, прийняті на їхню “формальну” підтримку, можуть бути визнані незаконними.
Нерідко в подібних випадках керівництво ОСББ також обмежує доступ мешканців до фінансових документів та протоколів загальних зборів. Відмова в наданні такої інформації лише посилює підозри щодо маніпуляцій та непрозорості управління.
Подібні дії можуть мати серйозні правові наслідки для осіб, відповідальних за ухвалення рішень в ОСББ. Підробка документів є кримінальним правопорушенням, а порушення процедур управління можуть спричинити оскарження ухвалених рішень у судовому порядку.
Яскравим прикладом подібних конфліктів є ситуація навколо “ОСББ Франка 55” у м. Хмельницькому, яка стала предметом розслідувань з боку ЗМІ. Журналісти порталу 0382.ua звертають увагу на заяви співвласників про можливі порушення, серед яких—ймовірне використання підроблених підписів для ухвалення важливих рішень матеріали розслідування знаходяться за цим посиланням https://www.0382.ua/list/514642
Додатково, повідомляється про значні розбіжності між кошторисами та реальними витратами, що викликає сумніви щодо фінансової прозорості правління. Детальніше про ситуацію можна дізнатися, переглянувши відео на YouTube каналі, де мешканці висловлюють свої підрахунки.
